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93 Montreuil, F2, 28m2-37平米, 售价 158.000�-214.000�, 2009年第三季度建成 93 Montreuil F3, 41m2-50平米, 售价169.000�-220.000�, 2009年第三季度建成 93 Bagnolet F2, 49.40平米 售价 195.000� 93 Bagnolet F3, 58平米, 售价 250.000� 93 Aubervilliers, F3 52平米- 63平米, 售价 201.000� - 208.700�, 2009年第三季度建成 93 Aubervilliers, F2 39平米- 42平米, 售价155.000� - 175.000� 2009年第三季度建成 93 Aubervilliers, 别墅 ，5 间房， 108平米, 售价340.000�， 2008年第三季度建成 93 Aubervilliers, 别墅，4间房， 110平米, 售价300.000� ， 2009年第三季度建成 93 Aubervilliers, 别墅 ，5 间房， 140平米, 售价380.000�， 2008年3月建成 93 Aubervilliers, F2 42平米- 43平米, 售价147.000� - 156.000�， 2009年第一季度建成 93 Aubervilliers, F2 57平米- 68平米, 售价196.000� - 199.000�， 2009年第一季度建成 |
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购房出租是一种回报高、非常保险的投资方式，尤其是很多投资者充分利用财务杠杆，少付款、多按揭，用租金收入来支付每月的按揭费用，起到以小博大的效果。由于近两年大巴黎地区房价稳定、租金持续上涨回报的情况下，这的确不失为一种聪明的投资方式。
“以租养房”有三大优势：保值、增值及投资收益率高。房价上涨，房屋租金自然随后攀比上升。如果将原有住房出售后的房款存入银行，利息收益较低；相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高于存款利率。 下面举例说明房产投资的回报率： 本公司为了更方便华人朋友投资，特别为大家提供一条龙的服务方式。 2/ 为华人朋友解决贷款难题。本公司多年来从事专业贷款，为华人朋友解决了不少贷款问题，与二十几家银行有良好的合作伙伴关系，申请贷款达到最高限度。你只需付出10 %至20 %的总金额， 剩下的由本公司为你贷款。 3/ 为了解除投资人的后顾之忧，本公司特别推出收租管理项目，帮您出租管理房屋，100 %包收房租，费用为全巴黎最低。 1/ 本公司提供很多房租年回报高的投资型房产，特为华人朋友准备了30多款做为投资用的整栋楼房，整楼的价格看似很高，但可以和亲戚朋友一起投资，其实往往比单个套房投资要便宜20%至30%以上。 2/ 为华人朋友解决贷款难题。本公司多年来从事专业贷款，为华人朋友解决了不少贷款问题，与二十几家银行有良好的合作伙伴关系，申请贷款达到最高限度。你只需付出10 %至20 %的总金额， 剩下的由本公司为你贷款。 3/ 为了解除投资人的后顾之忧，本公司特别推出收租管理项目，帮您出租管理房屋，100 %包收房租，费用为全巴黎最低。
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1. Paris, 10区，七层办公楼出售，新整修于2004，共525m2, 共7层，已全部租出，底层和地平用于商业店铺。售价2497000欧 2. Paris 10区，20个独立户型，和2个商铺800平米，有门卫，净年租金127200欧（不含杂费），售价4440000欧 3. Paris, 11区，整楼出售，共14个带浴室和厨房的STUDIO，有电梯，新装修2002 ，部分出租。售价 1648000欧 4.Paris, 11区，旅店，地理位置好，巴黎心脏位置投资的好机会，380 m2, 更有其他同类整楼可一起出售，楼房状态好， 售价1680000欧 5.Paris11区，独立整楼出售，6 STUDIO 和10 F2 ，已全部出租，年租金120000欧，适合投资，售价2297000欧 6.Paris 11区，整楼出售，三层，8个部分分别为STUDIO或2个PIECES，适合投资，均已翻新，售价1182500欧 7. Paris13区，联合房东，约210平米，卖两个STUDIO,面积分别为20㎡和22㎡， 地平的商铺及地下室部分及两个房间的套间。售价412500欧 8. Paris 14区，整楼出售，550平米，适合投资，回报率高，售价2888000欧 9. Paris, 18区，整楼出售，石材质，入口密码锁，有管理员，含10个套房，共352.40 m2，均已出租，交通方便，年租金71804.40欧，售价1480000欧 10. Paris, 18区，整楼出售，砖石混合材质，带电梯，新装修，5层结构包括4个studio，8个2PIECES的套间和12个储藏室，总面积数为487㎡，居住面积为301㎡. 2004年翻新，增设部分公用设施（邮箱，对讲电话等），适合投资。售价1460000欧. 11. Paris, 18区，整楼出售，新装修包含地平：26.64㎡的住房，43.15㎡的办公室，临街和院子的双层展示室，一楼和二楼：106.57㎡的套间，即一层沙龙及卫生间，二层两个房间和浴室，三楼和四楼：87.25㎡的套间，即三层两个房间和浴室和四层净高度很高顶棚的房间，厨房及卫生间，售价1085000欧 12. Paris，18区，两幢新式楼房出售，临街及公共庭院，494m2, 共三层，包含地平，由16个部分构成，地下有储藏室，地平为商铺店面，面积在16 到68m2之间。售价1990000欧 13. Paris, 19区整楼出售，共7个STUDIO带储藏室，停车场，地平广场，电梯，带管理员看管楼房。售价732500欧 14. Paris, 20区，整楼出售，170平米，8个独立门户，共三层，杂费低，适合投资 。售价1178000欧 15. Paris 20区，整楼出售，共185m2，8个独立的户型，靠近商业区，适合投资，售价1218000欧 16. Paris, 20区，老式楼房出售，共四层，8个独立户型，交通方便，地理位置优越，适合投资，售价1270000欧 17. 91省 Pussay, 260平方米，3层楼，全部公寓已出租，月收入2200欧元，售价395000 欧, 18. 91省 VIGNEUX SUR SEINE ，1个小楼房加一个别墅，共6间F2套房，已全部出租，居住总面积220平方米，装修新，杂费低， 花园，非常适合投资，现出租 4000欧元/月，高 回报率 8 %以上， RER D 线，投资者的理想选择，售价 660 000欧元 (可议)， 19. 91省Corbeil Essonnes 整楼出售，靠近canal de la Seine, 视野很好， 4个studio 43㎡, 店铺面积45㎡? 套间共130m2， 带55㎡的花园，含走廊，拥有可存放一辆车的小型车库和可存放三辆车并可改建为两个独立部分，售价890000欧, 回报率8%，售价890 000欧 20. 92省PUTEAUX, 整楼出售，靠近市中心广场，一楼有两个studio 均为28m2，二楼三楼个公寓一间52平米，独立150平的小花园，含大的地下储存室，交通方便，售650000欧 21. 93省 Rosny sous bois, 办公楼，460平方米可住面积+600平方米的花园，靠近RER火车站，可改造成住房，居住环境安静，舒适，回报率高，可达9 - 10%，1100000 欧可议, 23. 93省，Bagnolet, 新装修楼房，靠近商业区和学校，整楼含一个F2 和Studio, 独立小花园，年租金大约14000欧，回报率7%. 售价220 900欧 24. 93省，Drancy, 整楼出售，靠近RER B, 337 m2, 三层结构，传统建筑风格，平地广场305㎡，楼层内部分为一套面向花园的2套F3和一个车库及一处STUDIO以及三套采光很好的套房， 四周安静，环境优美，租金年收入35000欧，售价801200欧 25. 93省 Bondy, 别墅出售，安静，地平及两层以上结构，CAVE，靠近RER，6个T2的户型带院子和花园，共245m2, 租金年收入36000欧，售价630000欧 26. 93省，Saint Denis, 整楼出售，面对公园Légion d’Honneur, 很适合投资，200㎡，三层，4套住房， (3 T2 和 1 T3) 底层是商业店铺，年租金为36300欧 (不算杂费) ，回报率7%，售价556000欧 27. 93省，Montreuil ，2004建的别墅，4间房，两个客厅，每层均有卫浴设备，舒适豪华，花园，煤气，阳光充足，安静，地下停车场，进门处有个小楼房，共有4个STUDIO，已出租，年收入约28800欧，售价1150000欧 28. 94省 Ivry sur Sein, 靠近市政府，3层楼共192平米，地平餐馆酒吧，80平米，设备齐全，40座位，楼上2studios+1F2+1F4，因退休出让，售价660000欧 29. 94, Villeneuve, 市中心，靠近商业区和市政府，1分钟到RER，5个F1，已出租，无工程，回报高，售价540 000欧 30. 94省 Villejuif, 靠近地铁，整楼，商业区旁，190平方米，4间套房，无人，目前回报率为6%，可提高到8%以上，660 000 欧, 31. 94省VILLENEUVE近RER火车站， 3层结构：地平是含卫生间的商铺，一层二层为面积45㎡的两居室，斜屋顶部分增建为单独的STUDIO，回报率10% , 325 000 欧 Chennevières sur Marne, 整楼300平米，一个商铺，一个studio和一个F2，占位理想，靠近National 4，520 000欧元，回报率7,3% Cachan，整楼，3层540平米，3studios，16个F2和一个商铺，年租金143135.16�HC，理想投资品，交通方便，1 900 000欧元，回报率7,5%。 Neuilly sur marne, 整楼4套住房，占地面积577平米，全部出租4000欧元/月，售价460 000欧元，回报率7,5%。 Villeneuve Saint Georges，市中心，新装修整楼，5套住房和一个商铺，已出租，回报率9,1%，580 000欧元 Villeneuve Saint Georges，334平米整楼，占地面积729平米，有商铺，几套住房和studio，部分已出租，大停车场，50000欧元
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近来，越来越多的华人希望我们为其推荐一些具有投资潜力和升值潜力巨大的房产，以此来获得丰厚的投资回报，根据广大读者的需求，我们特设了这个投资专栏，为你们介绍目前法国最火爆的投资地，寻求高回报的投资天堂-----摩洛哥（maroc）的情况： 摩洛哥(Maroc)概况： 在此，我们为您推荐摩洛哥(MAROC) 的新城-----塔梅斯纳 (TAMESNA)，它距首都拉巴特（rabat）只有12公里，交通便利，居住人口为25万人，因为它得天独厚的地理环境，以及众多的商业店铺，和具有中学和大学校园都让这里成为了目前投资的新热点。另外这里距萨乐机场（l'aéroport Salé）35公里和离海12公里，备有有轨电车，高速列车，公共汽车等基础设施和高速公路，都让这里成为了投资热点及保证的重要因素。并且这里房价上升空间很大，目前，70平米的公寓大约为6万２千欧元，90平米的商铺大约为９万５千欧元，据专家预计，这里的房价会以每年２５%的势头增长，也就是说如果目前市价为６万欧元的房子，４年后将会翻上一番，将会达到１２万欧元以上。为此，我们专门走访了万业地产的投资专家，他们为我们列出了这样一个案例： 如果您想购买一套价值１０万欧元的房子，您只需预付２０%的预付金，即：2万欧元（1000，000X２０%＝20000欧元），在交房时（预计2008年底交付），也就是还有一年的时间，在公证处交１０%的房款，４%公证手续费，其余的70%的房款是由银行贷款解决的，这极大地解决了中国同胞的资金问题，并且还可以利用银行的资金来 “生钱 ”。 万业地产的投资专家更进一步分析道：如果买10万欧元的房子，用于做4年的投资，每年以25%的增值来算，4年后将会增值到20万，除去自己支付的本金3万欧元，4千欧元的公证费，如果我们申请的是10年贷款，3年的贷款本金和利息约26700欧，以及购房本金约5万3千欧元……那么投资回报将会高达253%，这是一个惊人的数据，这就是房地产著名的“ 财务标杆 ”原理，通俗些就是中国人说的“借鸡生蛋”…… 同时，他们还告诉我们去年５月有个客户买了一套７５平方米的房子，价格为５万３千欧元，目前该房子已经升到了６万５千欧元，也就是说在短短的１年半期间这个客户已经赚到了12000欧元…… 另外，他们还介绍说购买手续也非常简单，方便和安全，将有专业的投资专家帮助您办理各种手续，以及解答您的各种问题。 详情请咨询：
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Maroc新城-----塔梅斯纳 (TAMESNA) immeubles : DIAMANT 型 :
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